随着国内经济的飞速发展，人民生活水平逐渐提高，近年来，越来越多的人有兴趣将日本房地产作为资产或者投资。目前，日本没有关于外资购置房地产的相关法律规定，因此，即使您没有日本国籍，或者没有中长期签证，也可以在日本购置房地产。

本篇记事将为您介绍中国公民通过“房地产事业”取得经营管理签证的要点。

“房地产事业”的要点①

购置至少一处房产，并且每年租金收入至少300万日元以上（建议最好经营两处或更多房产以证明商业可持续性，而不是单纯地房地产投资）。由于涉及到经营管理签证关于企业规模的一般要求，如果不具有可持续盈利的事业，将不符合签证的审查标准。例如，房产的年收益率为3%，则总投资额将超过1亿日元，因此通过“房地产事业”取得经营管理签证的门槛比较高。

“房地产事业”的要点②

从房产的租金收入中减去管理外包费、财产保险费等杂项费用后，确保申请人的每月薪酬至少18万日元以上。另外，根据有无扶养人也会对每月薪酬的要求产生影响。此外，如果申请人是通过贷款购置的房产，除去还款金额以外，公司的现金流最好是盈利状态。购置房产后，申请人将需要每年缴纳固定资产税。

“房地产事业”的要点③

除了房地产的借贷业务，如果申请人从事“房地产管理业务”，需要与其他公司签订“定期清扫”以及“维修维护”的管理合同（如果该业务由公司内部执行，则需要雇佣兼职人员）。因为在经营管理签证中的“管理”，仅指商业管理，而非房产内部管理。如果申请人的商业计划是通过这种“房地产内部管理”而创造收益，那么申请人应当制定一份包括雇佣员工的商业计划，而不是用申请人本人亲自处理具体工作。

“房地产事业”的要点④

在违反法律法规的情况下，获得经营管理签证的可能性微乎其微。因此，若想从事“土地买卖”或者“房地产中介业务”，则必须取得“房地产交易许可证”。注册公司时可以在“公司章程”中记载该项业务，但公司成立之后，业务开展前必须取得相应的许可。即使是日本人，也很难取得“房地产交易许可证”，因此该项的门槛会相当高。

除了上述的四项要点以外，当然还要确保“营业场所”（办公室）的要求，以及续签时对公司业务“可持续性”的要求。